Reevaluarea cladirilor persoanelor juridice capata
o importanta deosebita zilele acestea, In contextul In care preturile pentru materialele
de constructie au explodat, tragand dupa ele si indicii pe baza carora se
stabileste valoarea de impozitare a cladirilor. Chiar daca, din punct de vedere
legal, companiile au obligatia sa efectueze reevaluarea cladirilor la un
interval de 5 ani, noi recomandam o reevaluare cat mai rapida, Intrucat se
preconizeaza ca pe termen mediu si lung preturile la materiale nu vor scadea.
Iar aceasta realitate va genera o majorare a obligatiilor financiare ce
trebuiesc platite catre autoritatile locale sub forma impozitului pe
proprietate. Astfel, companiile pot Incerca sa tina costurile sub control In
aceasta perioada ce abunda de incertitudini In plan economic. Dupa o pandemie
care a bulversat economia mondiala, acum evolutia razboiului de la rasarit are
un alt impact major asupra preturilor de orice fel, industria de constructii
nefiind ocolita.
Dar cum poate influenta o reevaluare cladire valoarea
impozitului datorat? In primul rand trebuie sa clarificam modalitatile de
stabilire a impozitului. Acesta se bazeaza pe suma finala a constructiei, pe
valoare acesteia – In cazul cladirilor noi construite In ultimii 5 ani -,
valoarea ce rezulta din actul de transfer de proprietate sau din valoarea
rezultata din raportul de evaluare al unui evaluator ANEVAR. Acestor valori se
aplica o taxa cuprinsa Intre 0,2% si 1,3%, In cazul cladirilor nerezidentiale
sau 0,08% - 0,2% In cazul cladirilor rezidentiale aflate In proprietatea
persoanelor juridice. Cota finala a acestui impozit se stabileste prin hotararea
consiliului local. In cazul In care proprietarul cladirii nu actualizeaza prin
intermediul unui expert evaluator ANEVAR valoarea impozabila In ultimii 5 ani
anteriori anului de referinta, se va aplica o cota de 5%, aceasta fiind datorata
de proprietarul cladirii.
O reevaluare cladire va poate obtine economii importante, chiar daca este facuta Inainte de termenul legal!
In conditiile exploziei preturilor
materialelor si a fortei de munca In sectorul constructiilor, valoarea imobilului
atinge cote ametitoare. Iar In contextul european actual, se asteapta o
majorare si mai mare a preturilor. Iar impozitul datorat statului se va raporta
la acestea. Dupa cum explicam mai sus, impozitul pe cladirile detinute de
persoanele juridice se calculeaza aplicand cota la valoarea impozabila a cladirii.
De subliniat Insa ca valoarea impozabila a cladirii nu reprezinta valoarea de
piata a acesteia. Evaluatorii ANEVAR se bazeaza pe ghidul GEV 500, acesta
specificand ca valoarea impozabila se stabileste aplicand abordarea prin cost pentru
valoarea impozabila, iar aceasta consta In estimarea costului de nou din care
deducem deprecierea fizica si functionala a cladirii. Acelasi ghid – GEV 500 –
ne spune ca In cazul In care se face o reevaluare cladiri persoane juridice, evaluatorul
va alege Intre doua tipuri de costuri – costul de Inlocuire sau costul de
reconstructie.
Pentru o rafinare a evaluarii, expertii ANEVAR
au la dispozitie multiple surse de informatii ce pot fi utilizate ca reper In
stabilirea valorii. Astfel, cataloagele editate de IROVAL reprezinta cea mai
accesata sursa atunci cand se doreste stabilirea valorii. Daca cercetam indicii
de ajustare a preturilor din ultimul catalog, ce se editeaza anual, vom
constata ca au intervenit cresteri importante, cuprinse Intre 3% si 60%,
indiferent de tipul constructiei. Fie ca vorbim de cladiri de birouri, spatii
comerciale, cladiri agricole sau industriale, costul pe metru patrat a crescut
considerabil. Iar stabilizarea preturilor este momentan departe, expertii asteptand
In continuare majorari ale materiilor prime cu 15% pana la 35%. Este absolut
clar ca In aceste conditii indicii din catalogul IROVAR Isi vor ajusta
valoarea, cu impact semnificativ asupra valorii impozabile a cladirilor.
Incepeti cautarea unui expert ANEVAR In reevaluare cladiri acum pentru a platii mai putin maine!
Toate costurile enumerate mai sus, la care mai
putem adauga si inflatia, ne arata ca impozitul datorat pentru cladiri are
toate sansele sa devina o povara greu de purtat de proprietarul cladirii. De
aceea reevaluare cladiri persoane juridice este unul dintre serviciile esentiale
la care acestia ar trebui sa apeleze cat mai curand. Acest exercitiu va conduce
la un nou punct de referinta al valorii impozitului, situat cu siguranta mai
jos astazi decat In perioada urmatoare. Amanand plata unui expert evaluator
ANEVAR nu faceti decat sa prelungiti un deznodamant al unei operatiuni care
trebuie bifate, conform legii. Noi recomandam cu Incredere, In contextul
actual, realizarea cat mai urgenta a unei reevaluari cladiri persoane juridice,
obtinand astfel avantajul maxim din starea de lucruri actuala. De asemenea, nu
obosim sa repetam ca amanarea exercitiului va duce la raportarea la un nou
punct de referinta, conform valorilor indicilor din catalogul IROVAR, fiind
foarte probabile cresteri de 25-30%, conform evolutiei actuale a preturilor din
sectorul de constructii.
In final, reamintim ca reevaluarea cladiri
persoane juridice este o operatiune complexa, care nu poate fi efectuata decat
de evaluatori autorizati ce au specializarea EPI (Evaluarea Proprietatii
Imobiliare) sau de un membru corporativ. In ultimul caz, raportul trebuie Intocmit
de unul sau mai multi evaluatori ce au specializarea EPI. Recomandam atentie
sporita In alegerea evaluatorului ANEVAR, cunostintele acestuia trebuiesc sa Imbratiseze
discipline multiple, de la constructii si arhitectura la economie si legislatie.
Priceperea acestuia de a se folosii de bagajul de informatii acumulat In acest
domenii conexe va va garanta obtinerea celei mai bune valori a impozitului
datorat catre stat. Iar In acest caz reevaluarea cladirii nu mai este o
cheltuiala ci o investitie.
Ca o concluzie, exista doua idei principale ce se contureaza din expunerea de mai sus: reevaluarea cladirii persoane juridice este un proces complex, ce ar trebui Inceput cat mai devreme pentru a evita marirea indicilor din documentatiile pe baza carora se calculeaza impozitele, iar In acelasi timp alegerea expertului evaluator ANEVAR trebuie facuta cu maxima atentie, pentru a beneficia de serviciile unui profesionist capabil sa eficientizeze la maxim situatia existenta si sa duca punctul de referinta la cel mai convenabil nivel posibil.
Pentru cereri de oferta trimiteti mail la evaluari@estimatori.ro sau ne puteti suna 0735.212.032
