Entitatile pot proceda la reevaluarea
imobilizarilor corporale existente la sfarsitul exercitiului
financiar, astfel incat acestea sa fie prezentate in contabilitate la valoarea
justa, cu reflectarea rezultatelor acestei reevaluari in situatiile financiare
intocmite pentru acel exercitiu.
Amortizarea calculata pentru imobilizarile corporale astfel reevaluate se
inregistreaza in contabilitate incepand cu data de 1 ianuarie anul urmator
celui pentru care s-a efectuat reevaluarea (Punctul 7.2.5.1. la Ordinul nr.
1752/2005).
Potrivit art. 253 alin. (6) din Legea nr.
571/2003 - Codul fiscal, in cazul in care o cladire nu a fost reevaluata in
ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta, cota impozitului pe cladiri
se stabileste de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucuresti
intre 5% si 10% si se aplica la valoarea de inventar a cladirii inregistrata in
contabilitatea persoanelor juridice, pana la sfarsitul lunii in care s-a
efectuat prima reevaluare.
In situatia in care cladirea a fost reevaluata in ultimii trei ani, conform
alin. (2) si (3) din acelasi articol, cota de impozit se stabileste prin
hotarare a consiliului local si poate fi cuprinsa intre 0,25% si 1,50%
inclusiv. La nivelul Municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului
General al Municipiului Bucuresti.
Valoarea de inventar a cladirii este valoarea de intrare a cladirii in
patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului cladirii, conform
prevederilor legale in vigoare.
Prin urmare majoritatea agentilor economici urmaresc sa se efectueze
reevaluarea imobilelor pentru a se diminua impozitul local pe cladiri. Aceasta
intrucat chiar daca valoarea cladirii s-ar dubla prin reevaluare impozitul pe
cladire ar fi mai mic decat daca s-ar aplica un impozit de 10% la valoarea
nereevaluata.
Evidenta contabila
In evidenta contabila inregistrarea diferentelor din reevaluare se efectueaza
in functie de rezultatele reevaluarii astfel:
- In cazul in care in urma reevaluarii rezulta o crestere a valorii fata de
valoarea contabila neta sau bruta:
212 Constructiii = 105 Rezerve din reevaluarii
- In cazul in care in urma reevaluarii se constaa o scadere a valorii de
inregistrare:
105 Rezerve din reevaluarii = 212 Constructiii
Conform Ordinului Ministrului Finantelor Publice nr. 1752/2005 inchiderea
contului 105 (Rezerve din reevaluari) se face prin creditarea contului 1065
(Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare),
respectiv:
105 Rezerve din reevaluarii = 1065 Rezerve reprezentand surplusul realizat din
rezerve din reevaluarei
In situatia in care prin reevaluare valoarea contabila s-a diminuat,
operatiunea contabila este urmatoarea:
1065 Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluarei = 105
Rezerve din reevaluarii
Tratamentul fiscal
Diferenta in plus din reevaluare se impoziteaza in momentul modificarii
destinatiei rezervei, sau distribuirii rezervei catre participanti sub orice
forma, inclusiv la folosirea acesteia pentru acoperirea pierderilor contabile. Pentru
profitul impozabil aceste sume se constituie elemente similare veniturilor.
Odata cu inregistrarea diferentei din reevaluare se recalculeaza si amortizarea
in functie de noua valoare a activului si de durata ramasa de utilizare.
Diferenta in minus: Conform art. 21 alin. (4) lit. (s) din Codul fiscal
cheltuielile reprezentand valoarea deprecierilor mijloacelor fixe, in cazul in
care, ca urmare a efectuarii unei reevaluari, se inregistreaza o descrestere a
valorii acestora nu sunt deductibile.
Baza legala :
* Hotararea nr. 1553/2003 - privind reevaluarea
imobilizarilor corporale si stabilirea valorii de intrare a mijloacelor fixe
* O.U.G. nr. 103/2007 - pentru modificarea si completarea
Ordonantei Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea si amortizarea activelor
fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice
* Codul Fiscal - Art. 21, alin. (4) si Art. 253
* ANEXA la ORDINUL nr. 1752 din 17 noiembrie 2005 - pentru
aprobarea reglementarilor contabile conforme cu directivele europene - punctul
7.2.5.1.
